Category Archives: 游戲新聞

退休想住臺中!長輩列條件讓他好苦惱 網力推1區:生活機能滿分

退休想住臺中!長輩列條件讓他好苦惱 網力推1區:生活機能滿分
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許多人安排退休計劃時,都向往能找到心中滿意的好住處。示意圖/ingimage

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許多人安排退休計劃時,都向往能找到心中滿意的好住處。有網友在PTT指出,家中長輩最近想搬到臺中養老,希望住家附近有市場可買菜,且交通方便,讓他感到十分苦惱,只好發文詢問網友意見。

原PO表示,家中長輩最近剛退休,因受不了北部陰雨的天氣,所以想搬到臺中養老,預算大約4千萬左右。他透露,長輩們住不慣大樓,「希望找電梯透天,或是隻有一兩層的獨棟」,若有個小院子能養狗或種花就更加完美。

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不過,長輩接着又提出要求,希望住處附近有捷運、菜市場。原PO在仔細做了研究後,發現長輩們的夢想好房十分難找,只好發文求助「請問版友有想到臺中的哪個區域能滿足長輩的需求嗎?」

文章一曝光,引起不少網友討論,「兩組關鍵字:崇德路及中央公園」、「北屯崇德、四維國小站附近也有一些老透天社區可以找找」、「大坑啊,未來有捷運站,每天一堆人在9、10號步道前面擺攤」、「有一個啦,黎明新村真心覺得不錯」。

最多網友推薦南七期,「我家就是南七期透天,4000萬應該買的到,建坪80附近,地點超棒,生活機能100分,我覺得是全臺中最好的地點,必須給推」、「我認爲南七期的老透天區是個方向,可以參考」、「生活機能好、有捷運,就八期、南七期、北屯崇德附近」、「南七期應該有機會?屋齡20~30年左右」。

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據瞭解,南七期爲臺中市新市政專用區南側,爲七期最大的區域,範圍從市政路以南、大墩四街以北,主要位於南屯區,區內擁有文心森林公園、惠來公園、南屯公園等3大公園。

南七期爲臺中市新市政專用區南側,爲七期最大的區域,範圍從市政路以南、大墩四街以北,主要位於南屯區。圖/擷自google map

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竹市蛋黃區房價支撐強 「昌傑謙謙」創當地高價

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「昌傑謙謙」頂樓實價登錄每坪77-78萬元價位,是目前新竹市舊城區最高的實價登錄行情。(圖/張瑞傑攝)

依據最新實價揭露,新竹市預售價位至高單價在2023年9月已來到每坪79.7萬元,與「8字頭」僅一步之遙;昌傑建設位於北區仁德街的預售案「昌傑謙謙」日前正式公開,實價登錄每坪成交均價約64-77萬元,頂樓戶每坪77-78萬元,更是目前新竹舊城區最高價,昌傑建設總經理郭嘉傑表示,昌傑建設一年推出一案,受到購屋消費者信賴,推案計劃將持續於大新竹地區購地推案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年以來當地單價60-80萬元的住宅預售案,交易量已佔了全年新竹市同類產品的近三成比例,分佈大多落在新竹車站、北門商圈地帶,在竹科周邊趨於飽和的房市狀態,傳統城區則崛起成爲蛋黃價值門牌聚落。

今年在新竹北門商圈推案的「昌傑謙謙」,是舊城區的新建案,對一些想住新房子的當地人來說,具有相當的吸引力,郭嘉傑表示,傳統城區本屬市中心地帶,只是因爲發展較早,中古屋量體多,讓房價比不上新興區域,然而一旦有新工法建案推出,卻能吸引到當地客羣。

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「昌傑謙謙」位處新竹市北門生活圈,由知名建築師李文勝全案規劃設計,全案訴求與傳統城區地貌相互協調,不喧賓奪主幹擾當地風格,重視會呼吸的綠意空間,降低建蔽率到34-35%,留了2/3的綠地空間,打造恬然舒壓的生活情調。

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再者,結構採用日鐵製震阻尼器,以減少建築物位移、變形、搖晃等問題,提高住宅居住舒適性。「昌傑謙謙」該案基地約880坪,樓層規劃地上26層、地下5層,總戶數196戶,坪數規劃爲36、42坪,3-4房、總銷約55億。

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年輕人都在衝? 全臺35歲以下房貸族激增三成

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房市示意圖。圖/東森房屋提供

近年房價高漲,買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢,不過,東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,被大衆認爲買不起房的年輕人反而更敢進場。

從2019年到2023年,全臺35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件,短短5年就增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,年輕世代在買房決策上確實更敢衝,再加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力,相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。

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黃勝暉分析,由內政部不動產資訊平臺揭露,去年第3季全臺平均購屋單價爲32.4萬元,較2019年同期25.2萬元,增加7萬元,漲幅接近三成,顯見房價漲勢驚人,這讓不少購屋族產生了「現在不買房,以後會更貴 」的心理壓力。

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其次,在少子化的浪潮下,現在的父母普遍更加疼愛小孩,許多父母爲了幫助小孩減輕成家立業的壓力,都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援,因而使得年輕族羣的購屋比重有所攀升。

此外,政府釋出的新青安利多,也進一步加強了年輕人進場買房的動力。

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黃勝暉指出,年輕人買房偏好與上一代人相比存在着明顯的差異。

第一、不同於以往的大家庭模式,現在的年輕人更注重私人空間,普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅,通常以兩~三房的小宅產品爲主流。

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第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性,有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓往往更受年輕族羣的青睞。

第三、面對不斷走揚的房價,不少年輕人爲了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質,因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,以雙北來看,淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地都吸引了不少年輕族羣的駐足。

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黃勝暉提醒,買房成家圓夢是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力,因此建議年輕族羣進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。

另外,雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場,但5年寬限期結束後,每月房貸支出將大幅提高,加之過去幾年全臺房價飆漲,部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域,未來房市走向仍存在不確定性,在此情況下,貿然追價進場仍有一定風險,購屋族要謹慎。

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近5年不同年齡層房貸族申貸件數變化。資料來源/東森房屋

神人用PPT畫《葬送的芙莉蓮》費倫與芙莉蓮 施展繪圖魔法漫畫編輯驚嘆轉推

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圖/X@Ginnouchi

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網友展現神奇的繪圖魔法,用微軟作業軟體 PowerPoint 畫出《葬送的芙莉蓮》人氣角色師徒。

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專門用 PowerPoint 作畫的創作者「銀野內良助」,過去便發揮其強大的文書軟體使用能力,重現《莉可麗絲 Lycoris Recoil》、《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》、《我推的孩子》等動畫人物的靜態畫面。

這回《葬送的芙莉蓮》熱播期間,銀野內良助再度藉由圖層堆疊,繪製出《葬送的芙莉蓮》的芙莉蓮以及費倫。那圖層只能以「滿」來形容,若不點擊 PPT 投影片,就是一張動畫畫面的複製畫,但細部其實是一大堆零碎的方格和部件,密密麻麻的讓人眼花撩亂。

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鑑於 PPT 對於一般人來說只是用來做報告的軟體,基本上很少想過能不能拿來創作精細的圖畫,因此銀野內良助的創作方式近日受到關注,連芙莉蓮連載的漫畫雜誌《週刊少年 Sunday》編輯都驚歎轉推,甚至追蹤銀野內良助,讓創作者本人受寵若驚。

銀野內良助不定時會在 X 或 YouTube 上分享自己的作品,對於 PPT 繪圖有興趣的讀者,可追蹤銀野內良助的社羣帳號,作者會解構該創作方式如何運作。

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圖/FromSoftware、YouTube@Sekiro Dubi

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根據常常挖掘分析 FromSoftware 作品後臺資料的玩家 Sekiro Dubi 最新發現,《艾爾登法環》差點就要採用一個截然不同的開場。在最初的設定中,雖然玩家一開始也會於「候王禮拜堂」中甦醒,接着遭到接肢貴族後裔擊殺,或是走到地圖的盡頭墜落山崖。但在這之後,玩家會被衝到寧姆格福的海岸上,而不是像最終發行的版本一樣,在地下區域醒來。

《艾爾登法環》的開場設計依然遵守着 FromSoftware 長久以來的傳統,讓玩家在一個充滿謎團的地點甦醒,在稍微熟悉了操作方式後就必須要突然面對強大的 Boss。當玩家在《艾爾登法環》的開場區域遭遇「接肢」貴族後裔,就會在一個正式的新手教學關卡「擱淺墓地」前方甦醒。

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令玩家好奇的是,主角到底是怎麼來到這個位置的,Sekiro Dubi 發現《艾爾登法環》原本似乎其實有更加符合邏輯的開場。

根據他的發現,梅蓮娜和託雷特發現主角褪色者的過場動畫代號,與這個動畫出現的位置之間的代號無法匹配,這個線索讓這位挖掘者發現這個改動。在《艾爾登法環》開發過程的某個時間點中,玩家在從候王禮拜堂墜落後,原本會在寧姆格福西邊的海岸上醒來,也就是「海岸遺蹟」附近,且靠近「擱淺墓地」的南邊,玩家必須從那附近的海岸路口走進教學關卡。

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雖然從海岸上醒來似乎是個比較符合邏輯的設計,畢竟玩家的角色是從一座孤島的懸崖上摔入海中,但 FromSoftware 最後修改這樣的設計仍然是個合理的選擇。畢竟,就連最終版本都有許多玩家錯過了近在眼前的教學關卡,將玩家直接丟在開放世界區域似乎會讓更多人摸不着頭緒。

除此之外,一位玩家也在影片下方的留言中提到從「擱淺墓地」中走出,正式進入寧姆格福的那一刻也成爲了《艾爾登法環》中令不少玩家印象深刻的遊戲時刻之一,如果是從海岸上甦醒的話,那就可能會導致玩家走向截然不同的方向。另一方面,FromSoftware 的遊戲本來就常常充滿各種超現實的神秘感,因此跌落海中後卻在山洞內醒來似乎也不會讓玩家拘泥太久。

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參考原文:PC Gamer

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遊戲角落合成 圖/《原神》遊戲內截圖、FB @Genshinimpact.tw

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今天是 3 月 14 日白色情人節,各大遊戲紛紛端出帥氣、俊美的男性角色向玩家致意並送上回禮,其中《原神》派出的三名男角前兩位都是普遍認知的俊美型男,然而第三位角色竟混入一名詭異人選,令玩家們不但意想不到卻又同時嗨到不行?

今年白色情人節向玩家祝賀的三位角色分別是璃月不卜廬的主人白朮、楓丹的魔術師林尼,向玩家噓寒問暖並且送上糕點與巧克力,甜蜜感直沁心頭。

至於第三位,筆者不知道是否該稱其爲帥哥,因爲官方竟然挑了在劇情中非常惡搞的角色「自稱『淵上』之物」來向玩家祝賀?

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「自稱『淵上』之物」是玩家們會在淵下宮遇到的角色,一路不斷利用玩家但最後慘遭旅行者爆打,外表很帥但是整體言行就散發出一股丑角氛圍,還會說出猶如打破第四面牆的趣味言論。更有趣的是淵上還真的跟玩家「告白」過,他曾說過「不殺妳的理由只有一個:『我還挺喜歡妳的』」,如今連接到現在的白色情人節貼文只能說笑果十足。

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《冬日狂想曲》奪DLsite遊戲大賞!實用性獲評「另一次元」 紳士寶可夢也得獎

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圖/にゅう工房、Dojin Otome

同人創作平臺 DLsite 公開 2023 年遊戲大賞得獎名單,男性向紳士遊戲部門當中,大人版寶可夢《ヤリステメスブター》、紳士名作《冬日狂想曲》,以及《エニシアと契約紋》拿下使用者推薦賞。

《ヤリステメスブター》整體的玩法就是紳士版的抓寶,即便表面上看似致敬意味濃厚,但 DLsite 評論本作遊戲玩法和世界觀都很紮實,且通往最終決戰的旅程的故事很刺激。與此同時,遊戲具備努力、友誼與不屈三大熱血要素。

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圖/にゅう工房

《冬日狂想曲》不用多說,作爲《夏日狂想曲》作者的後續作品,遊戲豐富程度有增無減,官方也讚許其實用性處在另一個次元。

至於《エニシアと契約紋》則描述一位善良的修女,爲了保護土地與商會簽下土地契約,最終以債務擔保保住了一切,但爲了換取償還債務的寬限期,用咒語刻一個名爲「契約紋章」的圖案,並開始償還債務的生活。

上述 3 部作品外,另有《忍墮-女忍調教》、3D 紳士《驅動妖精 AI-deal-Rays》等 10 款佳作獲得使用者推薦賞的提名。

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圖/marron☆marron

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另外,爲了表彰新人作品,DLsite 也設立了新人賞,受賞遊戲包含《Violated Princess》、《地下城與辣妹》,入圍的其他作品則有戴綠帽遊戲《NTRaholic》、洗腦作品《ROOM》、3D 模擬《特務少女未來》等 10 款。

圖/TiramisuLovesNtr

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2月26日,合肥興城家園二期1標安置小區正式交房,合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。

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“太激動了,盼了很久,終於拿到新房了!”分房現場,居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下,簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然,由公證人員進行全程公證監督,確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。

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此次交付的興城家園二期1標,位於郎溪路與裕溪路交口東南角,新建高樓10棟,共計1154套住房,涉及6種戶型,滿足居民不同的居住需求。

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該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成,將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時,利用城市周邊環境資源,營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區,全面提升居住環境及生活品質,滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)

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圖/歐新社、SIE

根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法,他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品,因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。

在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時,Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此,這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。

他表示:「這真的太多了,你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段,將孩子擺在第一位,而我也處於類似的位置,得將我的孩子們放在第一位。我明白這點,尤其是我女兒現在已經 13 歲了,我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限,所以這對我來說非常寶貴,我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光,這就是我的第一要務。」

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訪談中,Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點,讓他開始捫心自問生涯的終點何在,以及該何時決定放手。與此同時,他也認爲自己能夠開發一款規模較小,但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。

「所以說,我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲,同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的,我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲,而答案是不多了。」Druckmann 說道。

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訪談後段,Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。

Druckmann 指出:「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲,因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡,但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意,也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》,我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品,好像我們都知道似的,而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多,而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」

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Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼,而非任何壓力。然而,就在《秘境探險 2》獲得成功之後,一切的開發計劃都開始充滿壓力,因爲他們現在受到玩家的矚目,所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品,也讓他們開始不斷思考自我超越,而不是不斷重複着相同的內容,這對他們來說也變得相當艱難。

參考原文:GameSpot

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經典回味!而《寶可夢》官方也於今日宣佈在「寶可夢遊戲音樂資料庫」(Pokémon Game Sound Library)裡新增《寶可夢 紅寶石/藍寶石》的配樂。

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「寶可夢遊戲音樂資料庫」是官方免費提供的音樂庫,任何人都能不花一毛錢下載其中的音樂。只需要點開網站即可順着音樂遁入童年回憶。目前《寶可夢 紅/藍》提供 45 首配樂,《寶可夢 鑽石/珍珠》則多達 149 首歌供人聆聽。

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圖/擷取自 Pokémon Game Sound Library

音樂資料庫分成亞洲版以及日版,目前亞洲版可聆聽《寶可夢 紅/藍》45 首配樂以及《寶可夢 鑽石/珍珠》149 首配樂,而日版則於今天新增了《寶可夢 紅寶石/藍寶石》的配樂。

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圖/擷取自 Pokémon Game Sound Library

順帶一提,今天晚上會有 Pokemon Presents 的活動,不出意外的話應該會公佈新作,有興趣的人可以跟官方直播。

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